Không có phản hồi

Roxana plaza Được Hưởng Lợi Lớn Từ Hạ Tầng Giao Thông

TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đang bắt tay nhau triển khai đồng loạt nhiều dự án giao thông kết nối, tạo động lực phát triển kinh tế , tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực, trong đó Roxana plaza được hưởng lợi trực tiếp.

1. Mở rộng quốc lộ 13

Tỉnh Bình dương sẽ sớm đầu tư, nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13  lên 10 làn xe để tương xứng với sự phát triển của Bình Dương tiến lên trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương.

Theo đó, Roxana plaza tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, ngay cổng chào Bình dương. Vì vậy, khi quốc lộ 13 được mở rộng giúp cho tình trạng giao thông tại khu vực này trở nên thông thoáng, từ đó cư dân Roxana plaza có thể kết nối dễ dàng đến trung tâm Bình Dương hay các quận huyện TP.HCM.

2. Các tuyến Cao tốc

Theo quy hoạch TP.HCM có 6 tuyến cao tốc, hiện đã đầu tư 3 tuyến gồm: TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành, còn 3 tuyến chưa có chủ trương đầu tư gồm Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, TP.HCM – Mộc Bài (tỉnh Tây Ninh).

Việc xây dựng các tuyến cao tốc mang tính chất huyết mạch, tác động rất lớn đến sự giao thương, phát triển kinh tế của khu vực

3. Tuyến vành đai 3

Tuyến đường vành đai 3 sẽ góp phần giảm ùn tắc giao thông đáng kể cho các tuyến đường chính và quốc lộ trong vùng, đặc biệt rất thuận tiện cho kết nối giao thương.

Khi tuyến vành đai 3 được hoàn thành sẽ hình thành mạch nối thông suốt TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương. Không chỉ thuận lợi cho di chuyển, quãng đường được rút ngắn sẽ tạo đòn bẩy giúp bất động sản các khu vực này phát triển mạnh mẽ.

4. Dự án Mỹ Phước – Tân Vạn

Dự án Đường Mỹ Phước – Tân Vạn nối dài đoạn từ ĐT.743 (qua khu dệt may Bình An, Bình Dương) đến xa lộ Hà Nội (Thủ Đức, TP.HCM).

5. Tuyến Metro số 1

Việc TP.HCM quyết định kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, cũng sẽ tạo cú hích mới cho tăng trưởng kinh tế, đặc biệt thị trường bất động sản Bình Dương sẽ có sự bứt phá trong thời gian tới.

6. Sân Bay quốc tế Long Thành

Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, khi sân bay quốc tế Long Thành hoàn thiện  vùng tứ giác BĐS mới bao gồm Long Thành – Nhơn Trạch – Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An – Thủ Dầu Một (Bình Dương) và quận 2, 9, Thủ Đức (Tp.HCM) và một phần tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Mặc dù, theo kế hoạch dự kiến đến năm 2025 giai đoạn 1 của dự án mới được đưa vào vận hành thương mại, nhưng trong hơn 2 năm trở lại đây thị trường BĐS các khu vực này đang bước vào một cuộc cạnh tranh rất gay gắt.

Với hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai có tác động rất lớn đến giá trị bất động sản của Bình Dương. Đây cũng là lý do chủ đầu tư Naviland đã cho ra đời dự án Roxana plaza nhằm đón đầu sự phát triển của bất động sản khu vực.

Được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông, Dự án Roxana plaza được đánh giá khả năng sinh lời và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Chỉnh vì vậy, lựa chọn Roxana plaza  chính là sự lựa chọn đầu tư thông minh và triển vọng bậc nhất khu vực.

Không có phản hồi

Căn Hộ Cho Thuê – Kênh Đầu Tư Sinh Lời Hấp Dẫn

Xu hướng thuê nhà tại những dự án phù hợp với túi tiền, vừa có chốn an cư lý tưởng vừa thuận lợi cho  công việc đang trở thành xu hướng của nhiều người. Trước thực tế đó, việc khai thác tiềm năng cho thuê tại những dự án hoàn thiện đang được các chủ đầu tư tận dụng.

Những nhà đầu tư bất động sản lựa chọn hình thức “đầu tư cho thuê” như một kênh đầu tư hiệu quả. Bên cạnh những kênh đầu tư địa ốc truyền thống (mua – bán nhà đất), loại hình kinh doanh cho thuê bds sẽ phát triển mạnh mẽ hơn với tỷ suất sinh lời cao hơn gấp nhiều lần so với lãi suất ngân hàng.

Thậm chí so với các kênh đầu tư khác như vàng, gửi tiết kiệm, chứng khoán…. Thì bất động sản được cho là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn. Việc sở hữu bất động sản vừa mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, thậm chí trong trường hợp thị trường có biến động thì căn nhà vẫn luôn là tài sản được bảo toàn cố định.

Nhiều chuyên gia đánh giá trong các thị trường đầu tư cho thuê bất động sản, khu vực Bình Dương được đánh giá là kênh đầu tư cho thuê tiềm năng. Trước diễn biến đó, chủ đầu tư Naviland đã cho đời dự án Roxana plaza ngay cổng chào Bình Dương.  Được đầu tư về thiết kế, cảnh quan và tiện ích, Roxana plaza hứa hẹn sẽ là một kênh đầu tư cho thuê tuyệt vời.H

Thứ nhất, khi quỹ đất ở TP.HCM ngày càng trở nên hạn hẹp trong khi TP.HCM có dân số đông, mỗi năm đón hàng ngàn hộ gia đình nhập cư. Mức giá của bất động sản tại Trung tâm thành phố rất cao, trong khi không phải ai cũng có khả năng mua nhà. Trước áp lực lớn về dân số và nhà ở, cư dân có xu hướng chuyển sang bđs vùng ven với mức giá phải chăng khiến thị trường cho thuê căn hộ  tại vùng ven những năm gần đây không hề có dấu hiệu hạ nhiệt và dự báo sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.

Thứ hai, Bình Dương tập trung nhiều cụm, khu công nghiệp với hàng trăm nghìn lao động,  trong đó nhiều lao động là những chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp Bình Dương. Đây được xem là nguồn khách hàng tiềm năng với phân khúc căn hộ cho thuê.

Thứ ba, Bình Dương ngày càng hoàn thiện về hạ tầng giao thông. Đồng thời việc triển khai mở rộng  Quốc lộ 13 và kế hoạch  di chuyển bến xe miền Đông về vị trí mới sẽ khiến tuyến đường này trở nên thông thoáng. Đây là những tiêu chí khiến các dự án bất động sản nói chung và Roxana plaza liên tục thu hút khách hàng.

Là dự án liền kề Thủ Đức, sở hữu vị trí không quá xa trung tâm thành phố nên Roxana plaza thuận tiện cho những cư dân làm việc tại Bình Dương hoặc TP.HCM.  Từ vị trí dự án, cư dân chỉ mất chưa tới 15p để di chuyển vào Trung tâm TP.HCM và kết nối nhanh đến các tiện ích lân cận như trường học, bệnh viện, sân bay, trung tâm thương mại… Như vậy, một vị trí không quá xa nhưng mức giá lại tốt hơn rất nhiều. Với số vốn ban đầu không quá lớn nhưng tiềm năng sinh lời cực cao, Roxana plaza rõ ràng là kênh đầu tư hiệu quả hấp dẫn các nhà đầu tư.

Sau sự thành công của những đợt công bố trước đó, Roxana plaza sẽ tiếp tục tổ chức lễ Công bố dự án diễn ra vào ngày 09/12/2018 tại Nhà hàng Luxury Place, Q.Gò Vấp, TP.HCM. Đây là cơ hội vàng để các nhà đầu tư sở hữu căn hộ cao cấp Roxana plaza, một giải pháp đầu tư an toàn và hiệu quả mà không một nhà đầu tư thông minh nào có thể  bỏ qua.

Không có phản hồi

Những Yếu Tố Tạo Cú Hích Lớn Cho BĐS Đồng Nai

Đồng Nai đang ngày càng bứt phá vượt bậc. Sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, sự phát triển kinh tế xã hội đã tạo nên những cú hích lớn cho bất động sản Đồng Nai phát triển.

Theo đó, Đồng Nai đang ngày càng tập trung phát triển cơ sở hạ tầng, hệ thống hạ tầng giao thông. Cụ thể năm 2018 – 2020, Đồng Nai sẽ đầu tư trên 33 ngàn tỉ đồng để làm hạ tầng giao thông, biến Đồng Nai trở thành trung tâm kết nối TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng…

Hiện nay, Đồng Nai là tỉnh có nền kinh tế đứng thứ 5 cả nước và đứng thứ 3 về việc thu hút vốn FDI. Các nguồn vốn FDI chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực bất động sản, hạ tầng, công nghiệp. Đồng thời, Đồng Nai được ví là thủ phủ công nghiệp với khoảng 32 khu công nghiệp và hơn 1,2 triệu lao động đang làm việc trong các KCN lớn.

Điều này đặt ra nhu cầu cấp thiết về chỗ ở cho lực lượng lao động và đội ngũ chuyên gia, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại khu vực này tăng cao.

Khách hàng đang theo dõi thuyết mình sa bàn dự án Viva park

Với những lợi thế đó, giới chuyên gia nhận định đây sẽ là khu vực tiềm năng và hấp dẫn để phát triển BĐS cũng như đầu tư và lựa chọn chốn an cư. Sự hoàn thiện về hạ tầng, phát triển kinh tế – xã hội khiến Đồng Nai trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản rót vốn ồ ạt. Những năm gần đây Đồng Nai liên tiếp thu các các ông lớn đến từ các nước Hong Kong, Hoa Kỳ, Anh, Ailen, Đức và Thái Lan đang tìm cách để đổ vốn đầu tư vào Đồng Nai khiến cho thị trường bất động sản Đồng Nai ngày càng sôi động.

Theo quy hoạch, từ nay đến năm 2020, tỉnh Đồng Nai sẽ triển khai 36 dự án khu đô thị với tổng diện tích trên 5,2 ngàn ha.

Trong đó phải kế đến dự án khu đô thị thông minh Viva park. Hiện đại – Đẳng cấp, Viva park được thiết kế là khu đô thị xanh, sạch với xu hướng sử dụng năng lượng mặt trời và ứng dụng công nghệ hiện đại vào nhà ở.

Là đơn vị tiên phong trong việc ứng dụng năng lượng sạch và công nghệ hiện đại, Viva park được chủ đầu tư LDG lắp đặt mô hình năng lượng mặt trời để sản xuất điện năng. Với việc ứng dụng nguồn năng lượng tái tạo này, cư dân vừa có thể tiết kiệm điện vừa có thể làm chủ nguồn điện năng của gia đình thay vì phải phụ thuộc vào hệ thống lưới điện như trước đây. Đồng thời, công nghệ nhà thông minh được ứng dụng trong mỗi căn nhà phố, biệt thự Viva park sẽ mang tới sự tiện nghi và hiện đại cho mỗi gia chủ.

Tọa lạc tại xã đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đổng Nai, Viva park được thừa hưởng gần như toàn bộ những lợi thế mà Đồng Nai có được. Bao gồm cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống giao thông hoàn thiện, tiện ích dịch vụ đẳng cấp, nhu cầu về nhà ở luôn là vấn đề cấp thiết. Đây là những lý do khiến Viva park luôn thu hút sự quan tâm của lượng lớn khách hàng đền tìm mua để ở, thậm chí đầu tư.

Có thể nói, cùng với những cú hích lớn và sự góp mặt của hàng loạt các dự án mới, diện mạo Bất động sản Đồng Nai đang ngày càng thay đổi hằng ngày. Nơi hứa hẹn sẽ là một kênh bất động sản đa dạng và đầy hấp dẫn cho cư dân chọn lựa nơi an cư và chốn đầu tưphù hợp.

Không có phản hồi

Đánh Giá Tiềm Năng Tăng Giá Của Roxana Plaza Trong Tương Lai

Roxana plaza được các chuyên gia đánh giá nhiều tiềm năng tăng giá và triển vọng đầu tư trong tương lai.

Cơ hội đầu tiên của dự án là cơ hội đón sóng tăng giá từ hạ tầng. Cụ thể, trong tương lai, quốc lộ 13 sẽ mở rộng 60m, kết nối giữa Bình Dương và TP.HCM. Điều này vừa giúp cho cư dân Roxana plaza có thể dễ dàng kết nối đến trung tâm Bình Dương và Trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, dự án Metro 3B chạy dọc QL13 được hình thành sẽ giúp cho việc di chuyển càng trở nên nhanh chóng hơn bao giờ hết.

Ngoài ra, các tuyến vành đai hai khép kín Xa lộ Hà Nội – Ngã Tư Gò Dưa, dự án đường trên cao Suối Tiên – Ngã 4 Bình Phước chạy dọc theo (QL1A) càng khiến cho Roxana plaza trở thành tâm điểm của các kết nối vàng, thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa, vừa là động lực phát triển kinh tế địa phương và toàn khu vực.

gt_binh_duong

Ảnh minh họa (Nguồn internet).

Thực tế hiện nay, mật độ giao thông hiện tại ở quốc lộ 13 khá dày đặc gây áp lực rất lớn vào những giờ cao điểm. Tuy nhiên, khi bến xe miền Đông được di dời về vị trí mới vào quý 1 năm 2019. Đồng thời, ngã 4 Bình Phước cũng sẽ được xây dựng nút giao thông 3 tầng trong tương lai thì giao thông ở đây cùng trở nên thông thoáng, giúp cư dân dễ dàng hơn khi di chuyển vào trung tâm. Chính vì lợi thế từ hạ tầng, dự án được nhiều chuyên gia đánh giá cao về triển vọng đầu tư và tiềm năng tăng giá của dự án trong tương lai.

Đây cũng là lý do khiến căn hộ Roxana plaza gần như phủ sóng thông tin căn hộ tại Bình Dương và liên tiếp thu hút khách hàng, thậm chí nhiều khách hàng sẵn sàng găm tiền để chờ những căn hộ vừa ý và các đợt mở bán của dự án.

Không chỉ có Roxana plaza được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, nhiều dự án trong khu vực cũng được hưởng lợi trực tiếp như căn hộ vista riveside, chung cư city tower, chung cư Marina Tower,… Tuy nhiên hầu như không có dự án nào cạnh tranh về mức giá và vị trí mặt tiền như dự án Roxana plaza.

Mặc dù có mức giá vô cùng hấp dẫn chỉ từ 1 tỷ/căn, nhưng căn hộ Roxana plaza được thiết kế vô cùng tối ưu. Mọi không gian diện tích của căn hộ cao cấp Roxana plaza đều được phân bổ hợp lý, mang lại sự thoải mái tiện nghi cho gia chủ.

Với những lợi thế về vị trí, những hưởng lợi trực tiếp từ cơ sở hạ tầng thì trong tương lại, Roxana plaza sẽ là tâm điểm của bất động sản Bình Dương và toàn khu vực. Từ những phân tích trên đủ để thấy rằng việc chủ đầu tư cam kết cho thuê 11 triệu/tháng là hoàn toàn có cơ sở.

Đặc biệt, với một suất đầu tư vừa phải như Roxana plaza nhưng đầy triển vọng tăng giá trong tương lai, đây rõ ràng là một cơ hội đầu tư mà các “ông lớn” không thể bỏ qua.

Không có phản hồi

Công Bố Sự Kiện Mở Bán Dự Án Căn Hộ Roxana Plaza Bình Dương, Căn Hộ Bậc Nhất Khu Đông

Tổng Quan Dự Án
Vị Trí
Tiện Ích
Thiết Kế Mặt Bằng
Pháp Lý Dự Án
Phương Thức Thanh Toán
Tổng Quan Dự Án

  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần NAVILAND
  • Phát Triển Dự Án:Công ty cổ phần đầu tư VIETHOME
  • Vị trí: MẶT TIỀN Đường Quốc Lộ 13, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương (Đối diện cổng chào bình dương)
  • Quy mô dự án: 7.933 m²
  • Giá bán chỉ từ: 17,5tr/m2 Tương đương: Trên Dưới 1 tỷ/căn
  • Loại hình sản phẩm: 5 tầng khu phức hợp thương mại đa năng
  • Tổng Mức Đầu Tư: 1000 Tỷ
  • Quy mô: gồm 3 tháp trong đó 2 tháp căn hộ và 1 tháp văn phòng
  • Tầng cao: Cao 28 tầng, 1 tầng shophouse, 2 tầng để xe
  • Loại hình dự án: Khu phức hợp căn hộ văn phòng
  • Thời Gian Bàn Giao: Qúy 3/2020
  • Ngân Hàng Bảo Lãnh: Viettinbank & Agribank hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ

Vị Trí

Dự án Roxana Plaza tọa lạc trên Đường Quốc Lộ 13, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương sở hữu một vị trí vô cùng đắc địa tiếp giáp với quận Thủ Đức. Đến với dự án căn hộ Roxana Plaza, cư dân ở đây dễ dàng kết nối đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và dễ dàng tiếp cận với các tiện ích liền kề như bệnh viện, trường học, siêu thị.

Tiện Ích

Tiện ích ngoại khu:

Sống tại Căn Hộ Roxana Plaza quý vị chỉ mất 3 phút để đến bệnh viện Phụ sản quốc Tế, 2 phút đến khu du lịch xanh Dìn Ký, 10 phút để đến bệnh viện đa khoa quốc tế Miền Đông, 15 phút để đến trường quốc tế Singapore, 20 phút để đến Metro, 30 phút để đến trường đại học quốc tế Miền Đông.

Tiện ích nội khu dự án roxana plaza

Lần đầu tiên với khu phức hợp căn hộ tại khu vực được tích hợp vào hệ thống xem phim, với quy mô phục vụ cùng lúc lên đến 150 khách hàng lượt. Đây sẻ là dịch vụ đáp ứng không chử cư dân Roxana plaza mà còn phục vụ cho cư dân xung quanh dự án trong bán kính 1 – 2km.

Dịch vụ giải trí cao cấp Casino cũng được tích hợp vào bên trong dự án Roxana plaza một các hoàn hảo nhất, sau một ngày làm việc mệt mỏi, ngoài những dịch vụ giải trí cho trẻ em, thì dịch vụ Casino được xem như một dịch vụ hoàn hảo dành cho quý ông khi sinh sống tại Roxana plaza.

Lần đầu tiên tại thành phố khu căn hộ Roxana plaza được tích hợp hệ thống thang máy dành riêng cho oto và xe máy, hệ thống thang máy với chi phí đầu tư lên đến gần 10 tỷ đồng. Nhằm phục vụ cho cư dân một cách tốt nhất.
Khách hàng sẽ rất thoải mái mỗi khi có khách đến thăm tại khu chung cư vì chủ đầu tư đã cắt 500m2 để xây dựng sảnh tiếp khách cao cấp kết hợp với đài phùn nước lung linh, rất tiện lợi cho những cư dân sinh sống tại Roxana Plaza.Dự án Roxana Plaza có diện tích công cộng chiếm 50% tổng diện tích của đất dự án. Trung tâm thương mại được quy hoạch nằm ngay trung tâm dự án.

 

Thiết Kế Mặt Bằng

Pháp Lý Dự Án

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi chọn Roxana plaza làm nơi an cư, dự án với pháp lý hoàn chỉnh với duyệt quy hoạch 1/500, duyệt xây dựng mới lên đến 28 tầng.

Phương Thức Thanh Toán

Là dự án được xem như là thiết kế cao cấp bậc nhất tại khu vực, nhưng với giá bán đưa ra thị trường trong giai đoạn 1 này của chủ đầu tư khá tốt, như vậy có thể nói đây là một cơ hội tốt dành cho khách hàng có như cầu an cư, với trên dưới 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu ngay căn hộ tại dự án Roxana plaza.

từ khóa : căn hộ roxana plaza, chung cư roxana plaza, roxana plaza bình dương, roxana plaza, chung cư giá rẻ, căn hộ giá rẻ, dự án roxana plaza, dự án chung cư, dự án căn hộ, mua căn hộ, mua chung cư, đầu tư căn hộ, đầu tư chung cư,
Không có phản hồi

Lùi thời hạn thông qua đặc khu, liệu thị trường BĐS tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc có đổ vỡ?

“Hoàn toàn sẽ không có chuyện thị trường bất động sản đặc khu đổ vỡ sau quyết định này. Bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn”, Giáo Sư Đặng Hùng Võ khẳng định.

3h sáng ngày 9/6, Văn phòng Chính phủ đã phát đi thông báo lùi việc thông qua Dự án Luật này từ Kỳ họp thứ 5 sang Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XIV để có thêm thời gian nghiên cứu, hoàn thiện nhằm bảo đảm dự án Luật khi trình Quốc hội thông qua đáp ứng được các yêu cầu, nguyện vọng của các vị đại biểu Quốc hội, cử tri và nhân dân, xây dựng thành công 3 đặc khu, giữ vững an ninh quốc phòng và chủ quyền quốc gia.

Riêng về vấn đề thời hạn cho thuê đất, Văn phòng Chính phủ cũng cho biết sẽ xem xét, trình Quốc hội cho áp dụng như các quy định của Luật đất đai, không quy định trường hợp đặc biệt kéo dài đến 99 năm.

Ngay sau khi thông tin này được phát đi đã có nhiều lo ngại việc lùi thông qua đặc khi sẽ có tác động xấu đến thị trường bất động sản tại ba khu vực Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc vốn đang có dấu hiệu hạ nhiệt giao dịch sau khi chính quyền hạn chế tình trạng chuyển nhượng đất, chuyển đổi mục đích giao dịch đất đai tại đây.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Giáo Sư Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết: “Cân nhắc thông qua việc hình thành các đặc khu là hết sức cần thiết.  Việc cấp đất 99 năm tại các đặc khu không phải là vấn đề chính, điều cần quan tâm ở đây là đặc khu sẽ phát triển thế nào sau khi hình thành. Tôi cho rằng các đặc khu cần phát triển hạ tầng công nghệ 4.0 chứ không phải là miễn giảm cái này hay cái khác”.

“Thị trường BĐS tại 3 khu vực Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong sẽ không có tác động nhiều sau quyết định này. Có chăng chỉ tác động đến những nhà đầu tư đang lướt sóng. Sau quyết định này, họ sẽ phải suy nghĩ cẩn trọng về việc có nên đổ tiền tại các đặc khu hay không. Họ sẽ cần có cái nhìn đúng đắn hơn, thận trọng hơn và dài hạn hơn khi đầu tư tại đây”, ông Võ cho biết.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng khẳng định: “Hoàn toàn sẽ không có chuyện thị trường bất động sản đặc khu đổ vỡ sau quyết định này. Bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn”.

Trả lời việc hiện nay đã có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuẩn bị quỹ đất lớn và chỉ chờ đặc khu thông qua để sẵn sàng xây dựng thì liệu sau quyết định này có bị ảnh hưởng không – ông Võ nhấn mạnh: “Tôi cho rằng sẽ rất ít có ảnh hưởng. Có chăng chỉ là câu chuyện các doanh nghiệp sẽ giãn thời gian đầu tư để phù hợp hơn với tình hình thực tế….”.

“Theo quan điểm của tôi mô hình phát triển về thể chế đặc khu là tư tưởng đúng. Điều quan trọng là chúng ra làm thế nào để phát triển hợp lý”, Giáo sư Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Lùi thời hạn thông qua đặc khu, liệu thị trường BĐS tại  Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc có đổ vỡ? - Ảnh 1.

Nhiều phòng giao dịch bất động sản tại Phú Quốc đã đóng cửa thời gian gần đây. (Ảnh nguồn NLĐ).

Trao đổi thêm với chúng tôi về tác động của việc lùi thời gian thông qua đặc khu, một nhà đầu tư BĐS tại Vân Đồn cho hay, việc lùi thời hạn thông qua đặc khu sẽ gây ra tâm lý thất vọng cho các nhà đầu tư, gây hoang mang cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

“Tôi cho rằng nếu dừng ở kỳ họp này nhưng vẫn thông qua ở kỳ họp cuối năm thì thị trường sẽ không có nhiều ảnh hưởng. Tuy nhiên, nếu không thông qua ở kỳ họp cuối năm thì nhà đầu tư mong đợi những chính sách rõ ràng từ các cấp chính quyền. Vấn đề mà các nhà đầu tư hiện nay quan tâm là sau khi dừng thông qua đặc khu ở kỳ họp Quốc Hội này thì các khu vực như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có mở cửa giao dịch, cho phép các nhà đầu tư tiếp tục mua bán hay không”, nhà đầu tư này cho biết.

“Tôi cho rằng, sẽ không xảy ra làn sóng nhà đầu tư bỏ đặc khu. Bởi lẽ 3 khu vực được quy hoạch trở thành đặc bản thân đều là những khu vực rất có tiềm năng phát triển về du lịch lẫn BĐS nghỉ dưỡng. Đặc biệt, thời gian gần đây Phú Quốc, Vân Đồn đã phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng rất mạnh mẽ.

Chúng ta có thể thấy, ngay đến những thị trường còn khá nhỏ như Quy Nhơn, Quảng Bình, Phú Yên còn phát triển mạnh mẽ thì không có lý do gì 3 khu vực Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong không phát triển cả, dù kể cả khi không thông qua đặc khu”, nhà đầu tư này khẳng định.

Còn theo ý kiến của đại diện một doanh nghiệp BĐS đang đầu tư tại Vân Đồn và Phú Quốc, quyết định lùi thời gian thông qua đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi. Nhà đầu tư mua những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng sẽ gặp rủi ro lớn. Trái lại, những nhà đầu tư lớn tại những khu vực đất đã được quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất tiềm năng.

Được biết, thời gian gần đây đã xuất hiện tình trạng nhiều văn phòng môi giới bất động sản tại Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong đã bắt đầu gỡ bỏ biển quảng cáo dừng hoạt động. Trong khi đó, rất nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm cách thoát hàng tháo chạy khỏi thị trường.

Không có phản hồi

Xuất hiện bất động sản nghỉ dưỡng mới: Tín hiệu tốt cho nhà đầu tư

9 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đầu tư ghi nhận một cơn sóng đổ bộ của hàng loạt dự án. Trong đó, đáng chú ý là sự xuất hiện của các dự án bất động sản tạo ra những xu hướng khác biệt và mới mẻ cho thị trường.

Thị trường cần những mô hình mới

Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, trong 8 tháng đầu năm 2017, Việt Nam thu hút khoảng 8,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 29,7% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này được tiếp nối con số kỷ lục của năm 2016, khi Việt Nam chào đón hơn 10 triệu khách du lịch quốc tế và dự kiến lên đến 11,5 triệu vào cuối năm 2017.

Đây là con số tăng trưởng khá ấn tượng với ngành du lịch Việt Nam cũng như tạo ra những tiền đề phát triển vững chắc cho thị trường bất động sản đầu tư và nghỉ dưỡng.

Để đón đầu lượng khách này, trong 8 tháng đầu năm đã có trên 15.000 căn hộ đến từ 82 dự án nghỉ dưỡng được tung ra thị trường. Vì vậy, muốn thành công và tạo được dấu ấn các nhà đầu tư bất động sản phải tạo ra được những xu hướng mới, ông Rudolf Hever – Giám đốc, Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương, chia sẻ tại tọa đàm với chủ đề “Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội, rủi ro” diễn ra tại Tp.HCM vừa qua.

Cụ thể theo ông Rudolf Hever, thay vì phát triển những dự án đã quá nhiều và quen thuộc trên thị trường, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nên mạnh dạn thay đổi và đưa ra những sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, có thể là 5 năm, hay 10 năm tới.

Đặc biệt, theo ông Rudolf Hever, cần lưu ý đối với các siêu dự án nghỉ dưỡng: thay vì cung ứng ồ ạt ra thị trường hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn các căn hộ condotel na ná nhau thì các chủ đầu tư có thể phát triển theo các mô hình resort chủ đề để có thể đáp ứng và khai thác được tối đa hoá theo nhu cầu thị trường. Disney Resort là một ví dụ thành công điển hình cho mô hình đó trên thế giới.

Những mô hình mới này sẽ làm cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đa dạng hơn, phong phú hơn và có thể thu hút nhiều du khách đến Việt Nam thêm nữa.

Những dấu ấn trên thị trường

Khoảng giữa năm 2016, thị trường bất động sản biết tới sự xuất hiện của dự án Cocobay với tổng mức đầu tư trên 11.000 tỷ đồng. Với dự án này, khái niệm bất động sản du lịch và giải trí xuất hiện trên thị trường. Khi hoàn thành, Cocobay được kỳ vọng sẽ trở thành một tổ hợp giải trí lớn và đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á, ví như tiểu Las Vegas (Mỹ) tại Việt Nam.

Không chỉ là tổ hợp giải trí và du lịch hàng đầu Đông Nam Á, Cocobay còn được biết đến như một tổ hợp resort chủ đề lớn nhất Việt Nam với các loại hình sản phẩm chuyên biệt phong phú: “Wellness condotel” cho khách có nhu cầu chăm sóc sắc đẹp và tái tạo năng lượng; Cocobay Towers cho những khách hàng thượng lưu siêu sang, Boutique Hotel cho những khách hàng trẻ ưa xê dịch hay Coco Skyline Resort đem đến trải nghiệm về loại hình Smart Condotel.

Và đặc biệt đầu tháng 9 vừa qua, cũng tại dự án này Empire Group đã công bố ra thị trường 350 căn hộ Coco Wonderland Resort được phát triển theo phong cách condotel xứ sở thần tiên dành riêng cho trẻ em. Để thu hút trẻ em, dự án được thiết kế lung linh như 1 toà lâu đài ánh sáng.

Nhờ vậy khi lưu trú và vui chơi tại dự án, các em nhỏ sẽ được đắm chìm trong không gian của những câu chuyện cổ tích tại xứ sở diệu kỳ với Khu vườn cổ tích Fairy Garden, nơi có ngôi nhà của Nấm Xì-Trum, rừng cây ánh sáng, hồ nước phép thuật, mê cung, bàn cờ vua khổng lồ, gương thần hóa phép, cổ xe bí ngô biến hình và những ngôi nhà trên cây thú vị.
Không chỉ vậy, toàn bộ các tiện ích khác như hồ bơi, coffee shop, pool bar & ice-cream, lounge… đều được thiết kế với sắc màu thần tiên.

Đây cũng là tòa condotel duy nhất tại khu tổ hợp Cocobay sở hữu khu vui chơi băng tuyết The Snow Queen và rạp chiếu phim rộng hơn 1.100 m2 ấn tượng bậc nhất miền Trung.

Hiện tại Việt Nam đang có hơn 23 triệu trẻ em, trong khi thu nhập của các cặp cha mẹ trẻ ngày càng tăng, nên họ sẵn sàng chi mọi thứ để mang lại những điều tốt đẹp nhất cho con em. Vì vậy, quy mô thị trường vui chơi giải trí của trẻ em là miếng miếng bánh màu mỡ trị giá lên đến hơn 3 tỷ USD.

Hiện tại, đã có một số doanh nghiệp tại Việt Nam đổ tiền làm các khu vui chơi giải trí cho trẻ em. Nhưng khu nghỉ dưỡng với các tiện ích khép kín đáp ứng tất cả các nhu cầu và sở thích của trẻ em thì chưa có doanh nghiệp nào. Coco Wonderland Resort ra đời là bước đi táo bạo và sẽ rất thu hút nhà đầu tư địa ốc.

“Chúng tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh màu mỡ này, Empire Group sẽ thành công cùng các nhà đầu tư”, đại diện Empire Group cho hay.

Lấy ví dụ cụ thể 1 căn 1 phòng ngủ có mức đầu tư 1,8 tỷ đồng; với mức giá trung bình của khách sạn 4 sao ở Đà Nẵng là 2,8 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu hàng năm vào khoảng 637 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 400 triệu.

Trong đó, mức lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng là 320 triệu/năm. Với con số này, thì mức lợi nhuận cam kết tối thiểu ở mức 12%/năm trong 8 năm đầu như Empire Group cam kết là con số khả thi.

Không có phản hồi

VN-Index bật lên sắc xanh mong manh, cổ phiếu bất động sản, xây dựng đảo chiều tăng giá

DXG vượt lên trên 22.000 đồng sau tin Chủ tịch HĐQT đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu. Theo chân, LDG thậm chí tăng trần nhưng đã thu hẹp lại.

Dù số mã tăng giá đã trở lên nhiều hơn so với số mã giảm giá và VN-Index bật lên sắc xanh trong những phút cuối phiên sáng nhưng vẫn rất mong manh. GAS, VNM và SAB là những tác nhân chính khiến cho chỉ số bị kéo xuống.
Nhóm phục hồi tốt nhất lúc này là bất động sản – xây dựng. HBC, LCG, CTD, ROS đều đảo chiều tăng giá. DXG vượt lên trên 22.000 đồng sau tin Chủ tịch HĐQT đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu. Theo chân, LDG thậm chí tăng trần nhưng đã thu hẹp lại. NLG, PDR cũng đảo chiều tăng.
Sau khi thủng ngưỡng hỗ trợ tâm lý 710, bước sang phiên ngày 25/04, sắc đỏ vẫn bao trùm lên các chỉ số và nhịp điệu giao dịch thị trường có phần trầm lắng hơn nữa. VN-Index nhanh chóng giảm về 707 điểm khi các cổ phiếu lớn như VNM giảm 0,5% về 143.300 đồng, SAB, GAS và ROS đều giảm.
Tính đến 9h55, VN-Index giảm 1,82 điểm về 707,57 với khối lượng hơn 28 triệu đơn vị và giá trị 764 tỷ đồng. HNX-Index giảm 0,59 điểm về 87,7 điểm với khối lượng chưa đến 14 triệu đơn vị và giá trị đạt hơn 126 tỷ đồng.
Các nhóm cổ phiếu nổi bật như ngân hàng, dầu khí, cao su, thép… đều dừng lại và chưa tìm thấy động lực để tăng giá. Sắc đỏ, sắc vàng chiếm chủ đạo, thậm chí cả trong nhóm ngành dẫn dắt thị trường là bất động sản – xây dựng. Ngay những cổ phiếu có diễn biến tích cực trong phiên qua cũng đã nhanh chóng điều chỉnh.
Ví dụ lớn nhất chính là cặp đôi HAG và HNG. “Bùng cháy” trong phiên hôm qua nhưng trong sáng nay, HNG giữ được giá tham chiếu còn HAG giảm xuống sát 8.500 đồng. Ngược lại, STB sau phiên sàn, nay trở thành sắc xanh duy nhất của nhóm ngân hàng.
Một trong những nhóm tích cực là phân bón, ngoại trừ DCM thì các cổ phiếu còn lại đều xanh. Rồi cũng nhanh chóng sau đó, DCM bật tăng giá.
Trong bối cảnh thị trường như vậy, khối ngoại cũng hạn chế giao dịch khi chưa có hoạt động mua bán nào nổi bật.
Nguồn: Vnexpress
Không có phản hồi

Sốt đất TP HCM đã lan rộng như thế nào

Giá đất phía Đông, Nam và Tây TP HCM đua nhau nhảy múa, thậm chí hướng biển heo hút là Cần Giờ cũng không ngừng leo thang. Mức tăng phổ biến 10-40% trong 4 tháng và tăng 1,5-2 lần nếu so với 12 tháng qua.

Khởi nguồn từ phía Đông TP HCM
Nhen nhóm từ đầu 2016 và tiếp tục bùng phát trong những tháng đầu năm 2017, cơn sốt đất tại TP HCM được các chuyên gia bất động sản cảnh báo đã xuất hiện nhiều biểu hiện bất thường, đáng lo ngại.
Trục đô thị phía Đông thành phố gồm các quận 2, 9, Thủ Đức, được cho là điểm khởi đầu của cơn sốt. Đất trên địa bàn 3 quận này đã kéo dài tình trạng tăng giá 5-10% nhích lên 30-50%, sau đó liên tục tiến dần đến ngưỡng tăng đột biến 70-100%, thậm chí gấp 1,5-2 lần trong suốt quãng thời gian 2016-2017.
Trong 4 tháng qua, giá đất khu Đông TP HCM bao gồm quận 2, 9, Thủ Đức tăng 20-40%. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá đất khu vực này tăng phổ biến ở ngưỡng 100-200% dù trước đó (giai đoạn 2015-2016), đất nền nơi đây đã không ngừng thiết lập mặt bằng giá mới.
Cơn sốt được cho là bắt nguồn từ những chuyển biến hạ tầng “đi trước” của khu Đông so với cục diện chung toàn TP HCM. Bên cạnh những dự án đã và đang thực hiện: đường vành đai, đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1, hàng loạt công trình hạ tầng mới liên tục được cập nhật khá ấn tượng.
Trong những tháng đầu năm 2017, TP HCM tiếp tục công bố thêm kịch bản bổ sung hạ tầng mới. Đó là các hạng mục cầu vượt qua đường Mai Chí Thọ, hầm chui 2 chiều kết nối đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây với đường Mai Chí Thọ theo hướng đi về hầm vượt sông Sài Gòn và ngược lại. Cuối tháng 4, dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 (tại nút giao An Phú dọc theo tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây) được khởi công.
Ngoài ra, cũng trong tháng 4/2017, UBND TP HCM đã kiến nghị Thủ tướng cho triển khai dự án xây cầu qua đảo Kim Cương một cách khẩn cấp (áp dụng hình thức chỉ định thầu) để nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi vào đảo Kim Cương, giảm ùn tắc ở cửa ngõ phía Đông thành phố.
Sóng tăng giá lan sang phía Nam
Từ trục Đông, cơn sốt đất nhanh chóng lan sang một địa bàn được cho là cực đối trọng: khu Nam Sài Gòn. Trục đô thị phía Nam TP HCM gồm quận 7, 8, huyện Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh đoạn tiếp nối đại lộ Nguyễn Văn Linh. Đất nền địa bàn này bắt đầu tăng nóng bất thường vào giữa cuối năm 2016. Trong 4 tháng đầu năm, đất nền tại đây tăng giá 15-40%, nhưng nếu so với cùng kỳ 2016, mức tăng cũng ghi nhận gấp 1,5-2 lần. Riêng đất huyện Nhà Bè có mức tăng đột biến nhất khu vực, trở thành hiện tượng của khu Nam với tỷ lệ tăng 100-200%, cá biệt có nơi đã vọt lên 300% trong vòng 12 tháng qua.
Hạ tầng được công bố trong giai đoạn 2016-2017 cùng với siêu dự án đô thị cảng Hiệp Phước được cho là cú hích kích giá đất phía Nam Sài Gòn tăng nóng và sốt cao. Các dự án tiêu biểu được công bố mang tính hỗ trợ giao thông khu Nam TP HCM phải kể đến hàng loạt những cây cầu mới được lên kế hoạch triển khai trong vài năm tới.
Dự án xây cầu đường Bình Tiên băng qua Đại lộ Đông – Tây, kênh Tàu Hủ, kênh Đôi nối quận 6 và 8 được đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng, được chia làm 2 đoạn, thực hiện từ 2016 đến 2020 nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông.
Dự án xây cầu Nguyễn Khoái – nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố và chia tải cho cầu Kênh Tẻ. Dự án có tổng chiều dài khoảng 1.000m, riêng phần cầu dài 346 m và rộng 22,5 m bắt đầu từ khu dân cư Him Lam (quận 7) và điểm cuối là đường Bến Vân Đồn (quận 4).
Bên cạnh đó, cầu Thủ Thiêm 4 có mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng, cũng được kỳ vọng thúc đẩy kinh tế – xã hội cho khu Nam thành phố. Dự án giao thông này được kỳ vọng sẽ kết nối được khu đô thị mới Thủ Thiêm với các quận 4, 7 và khu đô thị Nam thành phố, giải tỏa áp lực giao thông từ quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức qua các quận 7, 8, huyện Bình Chánh, Nhà Bè.
Ngoài ra, dự án mở đường nối khu trung tâm TP HCM với trục đô thị phía Nam Sài Gòn qua quận 4, 7 và Nhà Bè kinh phí dự kiến hơn 9.400 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án hạ tầng này là giúp hoàn thiện trục giao thông Bắc – Nam của thành phố. Khi hoàn thành, tuyến đường mở ra hướng lưu thông mới từ trung tâm TP HCM về phía Nam và ngược lại (thay vì phải đi theo hướng cầu Kênh Tẻ đang bị quá tải).
Đất phía Tây TP HCM có dấu hiệu sốt ảo
Nếu khu Đông và Nam Sài Gòn là nơi khởi nguồn cơn sốt đất từ đầu năm 2016 thì sau đó, đất nền trục đô thị phía Tây TP HCM đã tăng đột biến, kéo dài đến nửa đầu 2017.
Phía Tây TP HCM gồm các quận 12, Tân Phú, Bình Tân và 3 huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh bắt đầu ghi nhận biến động giá đất mạnh mẽ từ quý II-III/2016. Các quận 12, Tân Phú, Bình Tân được cho là 3 địa bàn có chuyển biến hạ tầng tích cực, tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân cư đông đúc, mức tăng giá 70-100%, thậm chí gấp 1,5-2 lần. Trong khi đó, các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh là những địa bàn kém phát triển hơn cũng tăng giá gấp 2-3 lần. Trong 4 tháng đầu năm 2017, giá đất phía Tây TP HCM tăng 1,3-2 lần. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, tức cột mốc tháng 5/2016-5/2017, giá đất phía Tây đã tăng 1,3-3 lần.
Nguyên nhân của cơn sốt đất phía Tây TP HCM được cho là diễn biến phức tạp nhất vì sự tác động của hạ tầng mới ít hơn so với các khu vực khác. Thay vào đó, các thông tin có giá trị tham khảo đã lấn át thị trường, hình thành nên cơn sốt ảo.
Từ cuối năm 2016 đầu năm 2017, TP HCM công bố kế hoạch xem xét nâng bậc một số huyện vùng ven để xét lên quận, hứa hẹn nâng cấp dần cơ sở hạ tầng và bộ mặt địa phương cũng đã kích giá đất tại các địa bàn này tăng lên. Tuy nhiên, kịch bản lên quận của các huyện vùng ven hiện nay chỉ dừng ở mức độ tham khảo.
Các siêu dự án liên tục được công bố tại khu Tây trong thời gian qua đã trở thành luồng thông tin nhạy cảm kích giá đất ở địa bàn này. Cụ thể, giữa tháng 2 dự án Thành phố Mới (New City) và Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi với quận 1) bất ngờ được công bố. Theo đó, thành phố ủng hộ dự án New City có diện tích khoảng 15.000 ha (gấp 15 lần diện tích dự án Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu đô thị Thủ Thiêm cộng lại) thuộc các xã phía đông bắc huyện Củ Chi. Còn dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi về đến quận 1) tận dụng quỹ đất ven sông, với chiều dài khoảng 59km, tốc độ xe dự kiến 100 km/h, sẽ chỉ mất khoảng 20-30 phút để đi từ Củ Chi về quận 1. Tuy nhiên, đây chưa phải là cơ sở bền vững giúp tăng giá đất vì còn phụ thuộc quá nhiều vào thời gian triển khai và tính khả thi của các dự án khủng.
Huyện Cần Giờ
Huyện Cần Giờ là địa bàn rộ lên cơn sốt đất muộn nhất Sài Gòn. Trung tuần tháng 4/2017, biến động giá đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và cả thổ cư diễn ra mạnh mẽ tại các xã Bình Khánh, Long Hòa, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh của huyện này.
Trong chưa đầy 2 tháng gần đây, giá đất tại Cần Giờ ghi nhận mức tăng phổ biến 30-50%. So với cuối năm 2016, tức hơn 4 tháng qua, giá đất tại đây đã tăng 70-100% trong khi lấy cột mốc 12 tháng qua, giá đất tại đây đã tăng 150%, cá biệt nhiều vị trí vọt lên 200%. Mức tăng này được cho là đáng lo ngại vì tốc độ quá nhanh.
Huyện Cần Giờ nằm ở phía Nam Thành phố, có 6 xã: Long Hòa, Bình Khánh, Thạnh An, Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông và một thị trấn là Cần Thạnh, trung tâm huyện lỵ đặt tại thị trấn Cần Thạnh.
Theo bảng giá đất ban hành của UBND TP HCM, có 3 khu dân cư tại Cần Giờ này được ban hành giá đất thấp nhất thành phố gồm: Thạnh Bình, Thạnh Hoà và Thiềng Liềng (xã Thạnh An), giá 170.000 đồng một m2. Tuy nhiên, hiện nay, tại nơi từng được mệnh danh nơi bình lặng nhất, có giá đất thấp nhất Sài Gòn đã hình thành một thị trường mua bán bất động sản sôi động ít ai ngờ tới.
Thông tin tích cực góp phần thổi giá đất ở đây được cho là do diễn biến của dự án xây cầu Cần Giờ. UBND TP HCM đã chấp thuận đề xuất của Liên danh Công ty Cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ – Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Trung Nam đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ. Điểm đầu của công trình này kết nối với Đường 15B và điểm cuối kết nối với đường Rừng Sác. Dự án hạ tầng này cũng song song đầu tư nâng cấp, mở rộng đường Rừng Sác.
Theo các chuyên gia, diễn biến sốt đất tại Cần Giờ bắt nguồn từ 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là biến đổi hạ tầng, xây cầu từ Bình Khánh kết nối Cần Giờ với phần còn lại của TP HCM một cách thông suốt hơn.
Thứ hai là sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản với những siêu dự án tầm cỡ đổ bộ xuống Cần Giờ khiến giá đất tại đây có biến động mạnh. Nổi bật nhất là dự án đô thị lấn biển của một tập đoàn bất động sản lớn, khu phức hợp đa chức năng 1.430 ha của Tuần Châu… đã tác động cực lớn đến việc tăng giá đất trong thời gian gần đây.
Thứ ba là giới đầu cơ đất đã nhanh chóng chiếm lĩnh, thâu tóm nhiều khu vực có vị trí giáp biển, hướng biển hoặc quỹ đất quanh xã Bình Khánh để đón sóng hạ tầng và ăn theo những dự án khủng càng thổi thêm lửa vào cơn sốt này.
Theo báo cáo thị trường mới cập nhật của Công ty DKRA, từ đầu năm đến nay, giá đất TP HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi tháng, biên độ tăng giá này được đánh giá là rất lớn nếu xét trong ngắn hạn. Trong khi đó, mức tăng giá bình quân toàn thị trường trong vòng 12 tháng qua luôn ở mức trên 100%, không ít khu vực đã xảy ra tình trạng giá đất tăng đột biến 200%. Đáng chú ý là cơn sốt đất đã lan nhanh ra toàn thành phố, không loại trừ những khu vực vùng ven, vùng sâu, vùng xa.
Các chuyên gia đánh giá, diễn biến thị trường chịu sự tác động lớn bởi các thông tin đầu tư nhiều dự án hạ tầng mới. Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường cũng xuất hiện tình trạng bị thao túng bởi các chiêu làm giá của cò đất địa phương. Hiện tượng sốt đất đẩy mặt bằng giá lên cao, thay đổi từng ngày hoặc từng tuần dấy lên nhiều lo ngại gây bất ổn thị trường.
Các nhà đầu tư do đó được khuyến cáo cần thận trọng và xem xét kỹ nhiều khía cạnh trước khi quyết định đầu tư đất trong giai đoạn diễn biến thị trường khó lường như hiện nay.

Vũ Lê

Ảnh: Lucas Nguyễn – Thành Nguyễn
Không có phản hồi

Bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn

 

Dòng vốn trên thị trường đang đổ mạnh vào các dự án đã đưa bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất sau nhiều năm để mất vị trí này. Mochilas Kanken No.2 Gia tăng giá trị nhờ hạ tầng Bất động sản có vị trí thuận tiện luôn thu hút khách hàng – Ảnh: D.Đ.M Sau nhiều ngày tìm hiểu, vợ chồng anh Thanh (ngụ tại quận Tân Bình, TP.HCM) quyết định đặt cọc căn hộ của một dự án khu phức hợp chung cư – trung tâm thương mại tại quận 2 vừa mở bán sau khi đã hoàn thành xong phần cất nóc. Theo anh Thanh, giờ chỉ mất 10 phút chạy xe máy, qua hầm Thủ Thiêm hoặc qua cầu Thủ Thiêm là đến được trung tâm quận 1, nơi anh làm việc. “Giao thông thuận tiện là yếu tố quan trọng nhất giúp tôi quyết định đầu tư vào căn hộ này” – anh Thanh nói. new balance running nike air max Cũng chuyển hướng “để dành”, chị Hà (quận 4) cũng đã rút số tiền tiết kiệm đặt cọc mua căn hộ cao cấp tại quận 4 với dự tính sẽ cho thuê làm văn phòng hoặc cho người nước ngoài thuê để ở. “Mấy năm trước lãi suất cao nên mình cứ bỏ tiền trong ngân hàng lấy lời. asics whizzer Nhưng giờ lãi suất hạ quá, gửi cũng giống như nhờ nhà băng giữ hộ trong khi mua căn hộ thì lợi kép. Vừa có tiền cho thuê, sau này kinh tế hồi phục, bán đi cũng có lời. Dự án gần trung tâm nên chắc chắn cho thuê được giá cao” – chị Hà tính toán. Một chuyên gia kinh tế phân tích, sự trở lại ngôi vị số 1 của bất động sản (BĐS) là có 2 lý do. Thứ nhất, xu hướng đón đầu sự phục hồi của thị trường này sau khi Chính phủ thể hiện quyết tâm “phá băng” bằng nhiều giải pháp. Nhiều nhà đầu tư cũng tin vào chu kỳ cứ 7 – 8 năm BĐS lại có một đợt tăng giá. adidas zx 500 Tính từ năm 2008, năm xảy ra cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới và BĐS trong nước rơi vào “giấc ngủ đông” đến nay cũng đã 6 năm. Theo đúng “chu kỳ” thì 1 – 2 năm nữa sẽ tới kỳ BĐS sốt giá. Vì vậy, mua thời điểm này là hợp lý để chờ thời. Fjallraven Kanken Big Thứ hai là các kênh đầu tư khác đang thiếu hấp dẫn. Vàng vừa rủi ro giá, vừa rủi ro chính sách; lãi suất tiết kiệm giảm mạnh; chứng khoán bấp bênh và đang trong xu hướng điều chỉnh mạnh. Trong bối cảnh này, BĐS trở thành lựa chọn số 1 trong các kênh đầu tư đối với nhiều người. ugg promo Từ một góc nhìn khác, tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng trong vòng 5 năm qua, hàng loạt dự án giao thông kết nối các khu vực phụ cận với trung tâm ở Hà Nội, TP.HCM được hoàn thành tạo nên một mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Mà đối với việc phát triển thị trường BĐS thì hạ tầng và phân khu chức năng có vai trò rất quan trọng. Nó tạo ra các khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại, vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư, vừa đảm bảo môi trường sinh sống cho những người mua để ở, vừa có thể khai thác kinh doanh. Đó là lý do, thanh khoản trên thị trường BĐS tăng mạnh thời gian vừa qua. Tận dụng vốn ngân hàng Hầu hết các chủ đầu tư BĐS hiện đều hỗ trợ khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi, thậm chí không lãi suất trong thời gian đầu. Chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận xét các nhà đầu tư có thể sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ nguồn vốn vay ngân hàng để hình thành nên tài sản của mình và tài sản đó cũng sẽ có khả năng tăng giá trong tương lai. Đây là lợi thế sinh lời cực lớn của kênh đầu tư này so với các kênh khác. fjallraven kanken classic Còn theo tiến sĩ Lê Đạt Chí – Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) – tâm lý nhiều cá nhân vẫn thích đầu tư vào BĐS. nike internationalist Hiện thị trường BĐS chưa thật sự hồi phục nên phân khúc đất nền chưa phù hợp để đầu tư. nike air max thea soldes Vì vậy, có thể lựa chọn phân khúc căn hộ đã hình thành hoặc nhà đất ở khu dân cư hiện hữu, phù hợp để cho thuê trong thời gian chờ thị trường khởi sắc. Hơn nữa, lãi vay của ngân hàng đang giảm cũng là cơ hội cho nhiều người để vay mua BĐS. ugg soldes “Nếu đầu tư vào BĐS ở thời điểm hiện tại thì phải lựa chọn và biến thành tài sản động để sinh lời. Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì việc mua những khu đất rộng lớn hơn cũng nên tính toán đến việc xây dựng, cho thuê với những mục đích khác nhau để có mức sinh lời hằng tháng. nike air max pas cher Khi đó, BĐS sẽ được tính là sản phẩm đầu tư dài hạn để chờ giá lên”, tiến sĩ Lê Đạt Chí nói. Tiến sĩ Lê Đạt Chí cũng cho rằng các ngân hàng nên xem xét giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, trong đó có cho vay mua BĐS đối với khách hàng cá nhân xuống thấp hơn so với hiện nay. Mức lãi suất cho vay mua BĐS chỉ nên khoảng 9 – 10%/năm và phải đảm bảo giữ nguyên mức lãi suất này trong thời gian 2 – 3 năm trong tổng thời gian vay. ugg pas cher Khi đó chắc chắn sẽ kích thích người dân vay tiền để mua BĐS và góp phần kích thích thị trường BĐS ấm trở lại.